Ravalement
Le ravalement des immeubles en copropriété est une étape essentielle pour assurer la pérennité et l’esthétique des bâtiments. Cette opération consiste à rénover, nettoyer et embellir les façades extérieures, ainsi que les parties communes de l’immeuble. Outre l’aspect esthétique, le ravalement permet également de préserver l’intégrité du bâtiment en traitant d’éventuelles pathologies liées à l’usure du temps, comme les fissures ou l’humidité. Il contribue ainsi à valoriser le patrimoine immobilier et à maintenir un environnement de vie agréable pour les résidents.
Quelles sont les étapes d’un ravalement de façade ?
Avant de débuter les travaux de ravalement, il est impératif que la décision soit votée et approuvée par l’ensemble des copropriétaires. Il est nécessaire de prévoir les étapes suivantes pour redonner une apparence neuve à votre immeuble en copropriété :
Préparation : Pour débuter, l’installation d’un échafaudage tubulaire sur pied ou l’utilisation de nacelles suspendues est mise en place au niveau des façades. Cette étape garantit un accès sécurisé aux surfaces à traiter.
Nettoyage : Une phase de nettoyage minutieuse des façades et des ouvrages est entreprise. En fonction du type de support et du niveau d’encrassement, des techniques adaptées sont utilisées. Des méthodes douces comme le lavage simple ou plus agressives telles que le sablage (avec un abrasif contenant moins de 5 % de silice), le décapage ou l’hydrogommage peuvent être utilisées pour éliminer les salissures et les moisissures.
Réparations : Une fois les supports débarrassés des saletés, l’entreprise de ravalement, parfois appelée façadier, procède aux réparations des parties maçonnées, qu’il s’agisse de béton, de pierres, de briques ou de parements. Cela permet de consolider les surfaces abîmées et de garantir la solidité des murs.
Finition : Après les réparations, le travail de finition commence. Il consiste en l’application d’enduit ou de peinture, qui peut être perméable ou non selon les besoins. Dans certains cas, les façades peuvent être recouvertes d’une isolation thermique extérieure ou d’un bardage fixé mécaniquement sur des rails.
Protection : Pour les façades en pierre, un hydrofuge ou, dans certains cas, un badigeon à base de chaux est appliqué pour protéger les murs de l’humidité tout en permettant à la surface de respirer.
Ces étapes assurent un ravalement de façade complet et efficace, améliorant l’apparence esthétique du bâtiment tout en préservant sa durabilité et son intégrité structurelle.